En Vecindia contamos con un equipo de letrados con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la estricta gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, realizamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir múltiples enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discordias que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan trampas y malas praxis en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a una auditoría la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para reducir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que juzgue más adecuado para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de al marcha de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se preparará y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se dectecten anomalías, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos jurídicos, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Modelo de rescisión del contrato de alquiler por necesidad del arrendador: ¿Sabías que el contrato de alquiler puede rescindirse por necesidad del arrendador en determinados casos? La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la duración del contrato de vivienda, estableciendo que será pactada libremente por ambas partes, pero que de ser inferior a 3 años, se […]
Aunque según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 no obliga a la contratación de un Administrador de Fincas, lo cierto es que es muy recomendable tener a una persona ajena a la comunidad de propietarios que se ocupe de la gestión y de la administración de todas las tareas relacionadas con […]
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
Uno de los conflictos que suele acarrear mayores quebraderos de cabeza en una comunidad de propietarios son los vecinos morosos. Muchas veces son personas que deciden dejar de pagar las cuotas mensuales como medida de presión por algún acuerdo adoptado con el que no están conformes o que consideran erróneo, o porque no se le ha dado solución para un problema que llevan sufriendo desde hace tiempo. Pero en otras ocasiones los impagos pueden estar relacionados con la falta de liquidez.
